ISSN: 1994-1471

АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ РОССИЙСКОГО ПРАВА

Юридическое разделение недвижимости: исследование институтов Франции и России
Legal Separation of Property: Study of the French and Russian Institutions

Опубликовано в номере 3 за 2018 год

DOI: 10.17803/1994-1471.2018.88.3.182-190

Автор: Ким С. Г. / Author: Kim S. G.

Рубрика: Сравнительное правоведение


  1. В данной статье анализируется вопрос юридического разделения недвижимо- сти в рамках арендного правоотношения применительно к правопорядкам России и Франции. В частности, особое внимание уделяется французскому институту «superficie», теориям его правовой природы. Автор приходит к выводу, что данный институт, вопреки господству- ющему во французской юриспруденции мнению, представляет собой ограниченное вещное право на земельный участок. На основании данных компаративистики, в том числе иссле- дования superficie, дается попытка разграничения вещного и обязательственного в аренде в целом и аренде для цели строительства в российской системе права. Автор приходит к выводу, что такие вещные элементы, как «право следования», абсолют- ная защита, сами по себе не дают оснований для квалификации аренды в качестве вещного права. Тем не менее особым случаем является аренда для цели строительства, в рамках ко- торой целесообразно признавать существование ограниченного вещного права на земель- ный участок. Данное вещное право должно включать и право собственности на строение, которое возведено на основании аренды для цели строительства, и в целом иметь режим, близкий к праву собственности, в первую очередь в вопросах защиты. Кроме того, концепту- ализация данного института может преобразовать практику по самовольной постройке, внести ясность в другие вопросы теории и практики.




  2. This article examines legal separation within the real estate rental legal relationship in relation to the laws of Russia and France. In particular, special attention is given to the French institution of ‘superficie’ and theories of its legal nature. The author concludes that the institution, contrary to prevailing in French jurisprudence opinion, constitutes a limited proprietary right to the land plot. Based on the data of comparative studies, including ‘superficie’, the author separates the right in rem and right in personam in leasing in general and for the purpose of construction in the Russian system of law. The author concludes that such proprietary elements as “Droit de Suite” and absolute protection do not themselves give rise to classification of the lease as right in rem. However, the lease for the construction purposes is a specific case within which it is advisable to recognize the existence of limited property rights on land. This right in rem should include the ownership of the building, which was erected based on the lease for the construction and, in general, be related to property law, primarily in the field of protection. In addition, the conceptualization of this institution can convert practice on unauthorized construction and to clarify other issues of theory and practice.






Открыть во весь экран

Количество просмотров статьи (c 01/12/2014): 2456




  1. нет данных


Уважаемые авторы!

Сообщаем Вам, что с апреля 2019 года мы переходим на новый сайт aprp.msal.ru

Обращаем Ваше внимание, что статьи по электронной почте больше не принимаются!

Правила приема статей представлены по ссылке